فروش ملک با وکالت بلاعزل
خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل
فروش ملک با وکالت بلاعزل عبارتی است که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان می خورد. مردم هنگام خرید و فروش ملک یا ماشین، وکالت نامه بلاعزل رد و بدل می کنند و به این معنی است که وقتی فروشنده پول را به طور کامل دریافت کرد، به خریدار این اجازه را می دهد که به جای او کارهای اداری مثل انتقال سند را انجام دهد.
نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که این وکالت نامه قراردادی است که می تواند خطرات بسیاری را برای طرفین به خصوص خریدار در پی داشته باشد. سوء استفاده‌ها و کلاهبرداری‌های زیادی در این نوع وکالت مشاهده شده است به همین علت بهتر است قبل از بستن این نوع قرارداد در مورد شرایط حقوقی و قانونی این نوع وکالت بیشتر اطلاعات کسب کنیم. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص تمام نکات مربوط به وکالت لاعزل صحبت نماییم:
وکالت بلاعزل چیست
وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون به آن نیابت می گویند و بر پایه اعتماد داده می‌شود. فردی که امورات به او واگذار می شود وکیل املاک و کسی که به شخص دیگری وکالت می دهد، موکل نام دارد. وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالت نامه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل ملکی و فسخ وکالت را نخواهد داشت.
شرایط خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل
گاهی به دلایل مختلفی همچون زمان بر بودن نقل و انتقال ملک، هزینه بر بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله ای که فروشنده دارد، سند به نام خریدار زده نمی شود و مابین خریدار و فروشنده قرارداد وکالت بلاعزل بسته می شود و فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام های ثبتی و مفاصا حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل ملک می‌کند. در چنین وضعیتی باید به نکاتی توجه داشت:
- وکالت بلاعزل به هیچ عنوان به این معنا نیست که فرد خریدار در هر زمان دلخواهی که بخواهد می توادن سند را به اسم خودش بزند. وکالت بلاعزل به این معناست که که فروشنده شخصا نمی تواند وکالتش را فسخ نماید.
- نکته ی بسیار مهم این است که وکالت بلاعزل با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل املاک باطل می شود. به همین علت برای احتیاط بهتر این است که فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، باید هرچه سریعتر وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.
- در وکالت بلاعزل، موکل قادر است خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی شود. پس اگر می خواهید تمام کارها توسط وکیل خوب ملک انجام شود، به طور صریح در وکالت نامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.
- هنگامی که شما از طریق وکالت بلاعزل ملکی را می خرید، تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید. در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را خواهد داشت. به همین علت باید حواستان باشد که همزمان با تنظیم وکالت نامه، مبایعه نامه را هم تنظیم کنید و در وکالت نامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید. زمانی که مبایعه نامه تنظیم شود یعنی شما مالک ملک هستید و هر مشکلی پیش بیاید، می توانید در دادگاه ثابت کنید.
- دقت کنید که وکالت نامه ای که تنظیم می شود، دارای محدودیت زمانی باشد.
- بهتر است از انجام وکالت در مورد معامله های وراثتی و شراکتی که موکلین بیش از یک نفر هستند، پرهیز کنید.
