جستجوی وکیل براساس نام یکی از بهترین راهکارها برای دسترسی به یک وکیل متخصص و کاردان است، چرا که با جستجوی وکیل براساس نام این امکان برای شما فراهم می شود که از پیشینه ی شغلی و رزومه ی وکیل ملک اطلاع کامل پیدا نمایید و با آگاهی و چشم باز اقدام به اخذ وکیل کنید. البته این راهکار فقط در حین اخذ وکیل استفاده نمی شود حتی در زمانی که شما قصد استفاده از مشاوره تلفنی و یا آنلاین را دارید مفید و موثر است. مشاوره به شکل تلفنی و آنلاین شیوه ی جدیدی است که برخی از موسسات حقوقی آن را به کار گرفته اند. این سبک مشاوره به علت آنکه کم هزینه تر از مشاوره به شکل حضوری است از محبوبیت بسیاری برخوردار می باشد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص این دو مدل مشاوره بیشتر صحبت نماییم:
مشاوره تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری بسیار کم هزینه تر است. حتی برخی از موسسات حقوقی هستند که مشاوره ها را به کلی کاملا رایگان در اختیار افراد قرار می دهند. در مشاوره حقوقی تلفنی نیازی به جابجایی و صرف زمان برای رسیدن به دفتر وکیل املاک وجود ندارد. به همین علت برای بسیاری افراد که مشغله های کاری زیادی دارند، مشاوره حقوقی تلفنی گزینه بسیار مناسبی از نظر زمانی به حساب می‌آید. همچنین با توجه به عدم نیاز به حضور فیزیکی در دفتر کار مشاور، هزینه های ایاب و ذهاب به صفر خواهد رسید. علاوه بر آن بسیاری از مشاوران حقوقی تلفنی، قادر هستند تا با پشتیبانی ۲۴ ساعته، پاسخگوی سوالات کاربران در هر زمانی باشند.
در بسیاری از موارد، افراد به علت خجالت و احساس شرمساری تمایل دارند تا مشکلات حقوقی خود را به شکل غیرحضوری با مشاور و وکیل املاک در میان بگذارند. این موارد جزو مزیت های مشاوره تلفنی می باشد که موجب محبوبیت آن شده است.
مشاوره آنلاین نیز دقیقا همان مزیت های مشاوره تلفنی را دارد با این تفاوت که در این سبک مشاوره شما قادر به گفت و گو با وکیل نخواهید بود و صدای وکیل ملک را نخواهید شنید و به همین علت می توان گفت که مشاوره تلفنی در مقایسه با مشاوره آنلاین موثرتر است و حس اعتماد و اطمینان بیشتری ایجاد می شود. در مشاوره به شیوه آنلاین بهتر است که حتما از قبل نماد موسسه ی حقوقی بررسی شود تا از صحت اعتبار آن اطمینان کامل کسب شود. نکته ی قابل توجه آنکه هر دو شیوه مشاوره تلفنی و آنلاین تنها برای سوالات و مشکلات جزئی و کم ریسک مناسب هستند و چنانچه پرونده شما پیچیده و پرپیچ و خم باشد و نیاز باشد که وکیل از نزدیک پرونده و مستندات را مشاهده نماید این شیوه مشاوره ها به هیچ عنوان کارساز و موثر نخواهند بود.
شغل وکیل شغلی می باشد که فرد در آن از طرف شخص دیگری اعم از حقوقی یا حقیقی به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مامور به انجام کاری می‌شود. لازمه ی شغل وکیل املاک داشتن تحصیلات و تجربه کافی می باشد. در کنار تحصیلات باید مهارت های دیگری را نیز کسب نمود.
مهارت های سخنوری و نوشتاری جزو مهارت هایی هستند که یک وکیل حتما باید آن ها را در خود تقویت نماید چرا که این مهارت ها در موفقیت کاری بسیار تاثیرگذار هستند. همچنین داشتن توان تجزیه و تحلیل میزان زیادی از اطلاعات، اعتماد به نفس زیاد و توان تحمل فشار کاری زیاد از لازمه های انجام درست این شغل است. لازم به ذکر است که شغل وکیل املاک حاجیلو برای تمامی افراد مناسب نیست چرا که افراد دارای روحیات و شخصیت های متفاوتی می باشند. اگر شما به حوزه حقوق و قانون علاقه مندید و دنبال شغل چالشی و پر مسئولیت می باشید، این شغل مناسب شماست. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص این شغل بیشتر صحبت نماییم:
در بین انواع وکیل وکیل انتخابی جزو رایج ترین نوع وکیل می باشد. فرد شخصا وکیل ملک خود را انتخاب می نماید و با تنظیم قرارداد وی را برای دفاع از حقوق خود در دادگاه و مراجع قضایی مامور می کند.
بر طبق قانون مدنی تمامی افراد این حق را دارند که برای خود بهترین وکیل املاک داشته باشند اما در این بین کسانی هستند که به دلیل ناتوانی مالی قادر به اخذ وکیل نیستند. در چنین شرایطی دادگاه و مراجعه قضایی برای او به صورت رایگان وکیل در نظر می گیرند تا از حقوق او دفاع کند. به وکیلی که با این روش انتخاب می شود وکیل معاضدتی گفته می شود.
وکیل تسخیری وکیلی می باشد که در دعاوی کیفری نقش ایفا می کند. در مواردی که شخص متهم به دلیل ناتوانی مالی و یا هر دلیل دیگری وکیلی را برای امورات پرونده اخذ نمی کند، دادگاه از میان وکلای دادگستری وکیلی را به صورت رایگان در اختیار متهم قرار می دهد. به وکیلی که این چنین وارد یک پرونده می شود وکیل تسخیری می گویند.
عنوان وکیل اتفاقی به افرادی اطلاق می شود که در رشته حقوق تحصیل کرده با قوانین و مقررات آشناییت کافی دارند اما شغل آن ها وکالت نیست اما به شکل کاملا اتفاقی در مسیر حل پرونده و مشکلات قرار گرفته اند و به افراد در پیشبرد پرونده کمک نموده اند.
افراد تحصیل کرده در رشته های حقوق پس از قبولی در آزمون های ورودی کانون وکلای دادگستری می بایست مدتی را به عنوان کارآموز نزد یک وکیل ملک با تجربه فعالیت کنند. این افراد می توانند در همان مدت کارآموزی زیر نظر سرپرستان خود، وکالت پرونده های سبک را بر عهده بگیرند. به وکلایی که در دوران کارآموزی به وکالت می پردازند، وکیل ملک کارآموز گفته می شود.
وکیل قوه قضائیه جزو یکی از مهم ترین انواع وکلا می باشد. به تمامی افرادی که در رابطه با اجرای قانون پنج ساله سوم توسعه اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی کشور از مرکز امور کارشناسان قوه قضائیه و مشاورین حقوقی پروانه وکالت اخذ کرده اند وکیل قوه قضائیه می گویند.
میز تاشو مدرن چیست
میز تاشو مدرن برای استفاده در دکوراسیون داخلی منازل کوچک آپارتمانی بسیار مناسب می باشد. این میز مدرن کاربردهای گسترده ای دارند. به عنوان مثال از این میزها می توان به عنوان یک میز ناهارخوری در فضای آشپزخانه استفاده نمود. از آنجایی که این میزها سبک وزن بوده و دارای قابلیت جابه جایی می باشند می توان از آن ها در بالکن حیاط خلوت و یا حتی در طبیعت استفاده نمود. برای خرید میزهای بزرگ در هر گوشه از منزل نیاز به فضا و پرداخت هزینه زیادی داریم. اما با توجه به ساخته شدن انواع مختلف این میزهای مدرن وود تک تاشو دیگر نیاز به صرف هزینه و استفاده از میزهای بزرگ نیست.
میز تاشو مسافرتی
یکی از لوازمی که در مسافرت می تواند موجب راحتی و آسایش ما را به همراه داشته باشد، میز روستیک وود تک مسافرتی می باشد. استفاده از این میز مدرن برای کسانی که عادت به انجام کارهای روزمره خود بر روی میز را دارند، می تواند کمک زیادی کند.
میز تاشو فلزی
میزهای فلزی تاشو بسیار باکیفیت بوده و در طراحی و ساخت آن ها کلیه استانداردهای لازم لحاظ می شود. این میزهای روستیک از مقاومت بالایی برخورار هستند و در برابر فشار آسیب چندانی نخواهند دید. این میزها مناسب محل کار و یا آشپزخانه ها است.
میز تاشو پلاستیکی
از میزهای تاو پلاستیکی می توان در خانه، باغ و ویلا، استخر و …استفاده نمود. این میزها فضای بسیار کمی را اشغال نموده و در برابر نور خورشید کاملا مقاوم هستند. امروزه این میزها در طرح های گوناگونی مطابق با سلیقه های مشتریان طراحی و ساخته می شوند.
میز تاشو دیواری
این مدل میز های روستیک به شکل باکس های چوبی مدرن و ساده است که روی دیوار نصب می شود. در مواقع نیاز به انجام کارهای تحریری، درب آن باز می شود و تا نود درجه پایین می آید.
میز تاشو کمپینگ
میز تاشو کمپینگ وسیله ای کاربردی جهت استفاده در طبیعت گردی، کمپینگ و مسافرت بوده که می تواند لذت سفر را برای شما چندین برابر نماید. این میز از مواد با کیفیت تشکیل شده و به نسبت سایر میز های تاشو از وزن سبک تری نیز برخوردار می باشد که جهت کوهنوردی های سبک نیز می توان از آن استفاده نمود. یکی از ویژگی های این مدل میز تاشو دو طبقه بودن آن می باشد، وجود یک طبقه زیرین در قسمت مرکزی میز روستیک به همراه یک عدد جیب در کنار آن می تواند به بهبود نظم و قرارگیری مرتب تر لوازم کمک زیادی نماید.
میز کار تاشو
میز کار تاشو به شما کمک می کند در زمان هایی که در منزل برای استراحت و یا در تعطیلات هستید با استفاده از این مدل میز به محل کار خود برگردید و کارهای عقب مانده خود را در منزل انجام دهید. یا در محل کار خود اگر فضای کافی برای داشتن میز های بزرگ جاگیر را ندارید می توانید با خرید میز کار تاشو، این فضا را بهتر مدیریت نمایید و با چند حرکت این میز را تا کرده و کنار بگذارید.
میز تاشو چوبی
میز و صندلی تاشو چوبی به عنوان یکی از پر فروش ترین و با ارزش ترین میز و صندلی های 4 نفره با قابلیت جمع شدن در حجم و اندازه های کوچک می باشد. این میز و صندلی تاشو مسافرتی به عنوان یکی از پر کاربرد ترین محصولات کمپینگ و طبیعت گردی تولید شده که دارای کیفیت ساخت بسیار زیادی نسبت به قیمت خود می باشد. طراحی بدنه به صورت مربعی شکل بوده که شامل یک میز مربعی و همراه با چهار نیمکت می شود. از این مدل میز می توانید در فضای پاسیو منزل خود استفاده نمایید.
وکیل تخلیه ملک همانگونه که از اسمش مشخص است وکیلی می باشد که قادر است در دعوای تخلیه ملک راهنما و مشاور شما باشد. در حال حاضریکی از موضوعات و مسائل مهمی که امروزه منشا بسیاری از دعاوی مطرح شده در محاکم حقوقی است، مسئله تخلیه مستاجر و دعوای تخلیه ملک می باشد. همانطور که می دانید اگر مستاجر به بندهای موجود در قرارداد پایبند باشد، مشکلی به وجود نخواهد آمد اما در صورت عدم رعایت این موارد، صاحب خانه می تواند نسبت به تخلیه مستاجر اقدام کند. گاهی اوقات مستاجر با وجود اطلاع از بندها حاضر به تخلیه ی ملک نمی باشد که در این حالت راهنمایی و مشاوره گرفتن ازیک وکیل خوب املاک ضرورت پیدا می نماید.
قرارداد اجاره قراردادی است که بین مستاجر و مالک نوشته می شود. این قرار داد یکی از روابط حقوقی است که در آن فردی به نام مستاجر، منفعت یک موضوع خاص را از فرد دیگر به نام موجر دریافت و در مقابل، مبلغی رابه عنوان اجاره به مالک می پردازد. یکی از مشکلاتی که در پایان مورد اجاره پیش می آید و سرمنشا دعوا است، عدم تخلیه ملک از طرف مستاجر است. وکیل ملک، قانون برای این موضوع راه حل هایی برای مالک وضع کرده تا حقوق او را از مستاجری که قانون را می شکند، بگیرد. در چنین موردی، دعوای تخلیه ملک از طرف موجر علیه مستاجر مطرح می شود. البته ممکن است مالک برای خود در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشد که به آن خیار شرط می گویند.
در قراردادهای اجاره در حوزه ی املاک و اراضی ممکن است پیش یا پس از اتمام قرارداد بین طرفین اختلاف پیش بیاید که در این صورت مراجع قانونی برای از طریق گرفتن حکم تخلیه نسبت به تخلیه مستاجر اقدام خواهند کرد. با توجه به قانون مصوب سال ۱۳۸۷، مرجع صالح برای دعوای تخلیه و گرفتن دستور تخلیه ملک، شوراهای حل اختلاف می باشند. رسیدگی به طرح دعوا شکل پیچیده ای ندارد. در مواردی که به موجب قرارداد، مستاجر مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا پول پیش به موجر پرداخت کند، برای آغاز رسیدگی، کل این مبلغ دریافتی به حساب دادگستری تودیع می شود و سپس دادخواست، ضمن ارائه رسید به ثبت می رسد.
همانطور که گفتیم وکیل ملک شخصی است که به بررسی و رفع مشکل بین موجر و مستاجر می پردازد. وکیل املاک موضوع و دعوای موجود را به مرجع صالح ارجاع داده و پس از احراز مالکیت و ذینفع بودن موجر دستور تخلیه ملک را می گیرد. پس از آن مامور، موظف می شود که در مدت زمان ۲۴ ساعت این امر را به مستاجر ابلاغ و در نسخه دیگر، رسید دریافت کند.
بهترین وکلا در خصوص موضوعات تخلیه ملک افرادی می باشند که در دستور تخلیه مستاجر تخصص دارند. وکیل متخصص املاک، به تمامی قوانین و تبصره های موجود در قانون تسلط دارد و مراحل مربوط به صدور حکم تخلیه را در کوتاه ترین زمان و به بهترین نحو ممکن انجام می دهد.
برای تنظیم کردن قراردادهای ملکی بهتر است که حتما به شکل اصولی و قانونی این کار را انجام دهید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید، در غیر این صورت برای گرفتن حکم تخلیه باید به وکیل تخلیه ملک مراجعه کنید. لازم است بدانید که دعاوی ای که در خصوص تخلیه ملک مطرح می شود به چند صورت عنوان می شود که بعضی افراد به علت عدم آگاهی از قوانین، طرح دعوای اشتباه می کنند که در نهایت این دادخواست به دلیل اشتباه بودن رد می شود. بنابراین اینکه چه عنوانی موضوع طرح دادخواست قرار بگیرد بسیار حائز اهمیت می باشد و برای این کار لازم است که حتما با یک وکیل تخلیه ملک صحبت نمود. وکیل ملک در ابتدای کار همه ی مدارک و شواهد را مورد بررسی قرار می دهد و پس از آن یک دادخواست صحیح و مرتبط را ثبت می نماید. نکته ی قابل توجه آنکه اگر دادخواست به شکل غیر صحیح و ناقص ثبت شود چیزی جز اتلاف هزینه و زمان برای شما در پی نخواهد داشت.
وکیل زمین و مستغلات به فردی گفته می شود که که دارای تسلط کافی بر قوانین و مقررات مرتبط با معاملات املاک و مستغلات می باشد. این افراد با مسائل مربوط به انواع دعاوی ملکی، قوانین مرتبط با وام های مسکن، نحوه واگذاری ها و خرید املاک و مستغلات و انواع قرارداد های اجاره و …. آشنایی کامل دارند. همچنین وکیل خوب املاک می تواند به بررسی پیشینه و سابقه ی مالکیت تجاری، مسکونی یا اداری یک ملک، درستی اسناد و مدارک و …. بپردازد و مشاوره لازم را به خریداران ارائه نماید.
وکلای زمین و املاک به طور کلی وظایف بسیار گسترده ای دارند. وظایف اصلی وکیل ملک شامل الزام به تنظیم سند رسمی، دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، مالکیت ملک، تقسیم مال و افرازو تفکیک املاک مشاع، دستور فروش، تخلیه، تجویز انتقال منافع و … می باشد. در ادامه قصد داریم در خصوص برخی از این وظایف بیشتر صحبت نماییم:
اگر قصد خرید ملک دارید باید بگوییم که این کار در واقع گرانترین سرمایه گذاری است که قصد انجام آن را دارید. برای این کار بهتر است که از یک وکیل مجرب املاک بخواهید که شما را در روند معاملات راهنمایی کند. درباره وکیل یکی از بیشترین دعاوی در حیطه وظایف وکیل ملکی، الزام به تنظیم سند است. همانطور که می دانید آخرین مرحله از مراحل خرید املاک و مستغلات، انتقال سند به نام خریدار است. برای انتقال سند حضور خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی کشور الزامی می باشد اما متاسفانه خیلی از فروشندگان به دلایل مختلفی از انتقال سند به خریدار خودداری می کنند. در این زمان، وکیل ملکی می تواند به مراجع قضایی مراجعه نماید تا فروشنده را ملزم به انتقال سند ملکی کند.
یکی از رایج ترین دعاوی ملکی، دعوای تصرف عدوانی می باشد. یکی از نکات مهم در دعاوی تصرف عدوانی قابلیت اقدام از هر دو طریق حقوقی یا کیفری است که شخص در انتخاب نوع شکایت دارای حق اختیار است. اما چنانچه دعوای تصرف عدوانی به صورت حقوقی مطرح شود، شما نمی توانید مجددا به روش کیفری اقدام کنید. این در حالی است که دعاوی کیفری را می توان دوباره به روش حقوقی پیگیری کرد. بنابراین، ضروری به نظر می رسد که برای دعاوی تصرف عدوانی از یک وکیل ملکی مجرب مشورت گرفته شود، چرا که نحوه پیگیری پرونده و اثبات حقوق شما در هر یک از روش ها متفاوت است.
از دیگر دعاوی ملکی که برای حل و فصل آن نیاز است از تجربیات و راهنمایی های یک وکیل زمین و مستتغلات حرفه ای استفاده نمود، دعوای خلع ید می باشد. در دعوای خلع ید، مالک از تصرف ملک خود توسط متصرف غیر قانونی به مراجع قضایی شکایت می کند. در واقع، ابتدا متصرف به صورت غیر قانونی و بدون اجازه مالک از ملک استفاده می نماید، و از پس دادن ملک به مالک خودداری می کند.
اکثر مردم دعاوی خلع ید را با تصرف عدوانی به اشتباه می گیرند و به همین علت قادر نیستند از حقوق قانونی خود به خوبی دفاع نمایند. بنابراین، بهتر است برای اینگونه دعاوی نیزاز یک وکیل زمین و مستغلات با دانش و تجربه کاری مناسب مشورت بگیرید.
تقسیم مال و افزار ملک مشاع زمانی مطرح می شود که یک ملک به دلایل مختلف از قبیل ارث از متوفی و یا خرید همزمان بین چندین نفر مشترک باشد. چنانچه هیچ یک از شرکا برای تقسیم ملک به توافق نرسند، بهتر است برای حل اختلاف و آگاهی از مقررات افراز املاک مشاع یا فروش ملک از یک وکیل املاک متخصص در زمینه املاک و مستغلات مشورت بگیرند.