قیمت وکیل پایه یک : سوال اغلب افرادی که با مشکل حقوقی رو به رو شده اند و نیاز به مشاوره با وکیل دارند این است که هزینه و قیمت وکیل املاک چقدر است؟ برای این سوال نمی توان یک پاسخ قطعی و دقیق اعلام نمود. میزان پیچیدگی پرونده ی شما تجربه توانایی های و میزان دستمزد وکیل املاک همگی مواردی هستند که می توانند بر روی هزینه ی نهایی تاثیر بگذارند.
یکی از سریع ترین و ارزان ترین راه‌های ارتباطی با وکیل، استفاده از خدمات وکیل تلفنی است. بسیاری از موسسات حقوقی خدمات وکیل ملک تلفنی را در اختیار افراد قرار می دهند که به موجب آن افراد می توانند به صورت تلفنی با وکیل مورنظر خود در ارتباط بوذه و مشاوره ی حقوقی دریافت کنند. در زمان استفاده از خدمات وکیل تلفنی باید به این نکات توجه شود:
از آنجایی که قیمت وکیل پایه یک در زمان مشاوره تلفنی بسیار کمتر از مشاوره حضوری است برخی از افراد تصور می کنند که مشاوره تلفنی سومند و کارا نیست و کیفیت لازم را نخواهد داشت. در پاسخ باید بگوییم که مشاوره به صورت تلفنی در زمانی که مشکل پرونده کوچک و جزئی است بسیار سومند است اما طبیعتا زمانی که پرونده پیچیده و پرپیچ و خم باشد نمی تواند راهکار خوب و مناسبی باشد. با این حال مشاوره تلفنی مزایای بسیاری را در بر دارد.
با مشاوره تلفنی شما دیگر نیازی به صرف زمان برای حضور در دفتر وکیل ملک را نخوهید داشت و در هر زمان دلخواه فقط با یک تماس می توانید گره از کار پرونده ی خود بگشایید. خدمات وکیل تلفنی به طور کلی برای کسانی که در شهرهای دیگری زندگی می کنند و یا به هر دلیلی فرصت کافی برای مراجعه ی حضوری را ندارند بسیار موثر و مفید است. علاوه بر آن شما امکان مشاوره حقوقی با چندین وکیل و انتخاب بهترین وکیل برای قبول وکالت پرونده ی خود را خواهید داشت. شنیدن صدا و لحن وکیل و نیز پرسیدن سوالات مختلف در حین مشاوره از دیگر مزایای مشاوره تلفنی است.
در حال حاضر به دلیل رشـد تکنولوژی بسیاری از شغل ها بصورت آنلاین کارخود را انجام می دهند و وکالت نیز جرو آن دسته از شغل هایی است که امروزه به صورت آنلاین نیز انجام می شود. مشاوره آنلاین نیز از مزایای مشاوره تلفنی برخوردار است به عنوان مثال همانند مشاوره تلفنی ارزان قیمت بوده و در هزینه و زمان صرفه جویی صورت می گیرد. موسسات حقوقی با طراحی وب سایت و اپلیکسن های پیام رسان یک پل ارتباطی میان وکیل املاک و افراد ایجاد کرده اند تا بدین شکل افراد بتوانند از مشاوره های حقوقی بهره مند شوند.
وکیل مستغلات : املاک، زمین و مستغلات جزو مواردی هستند که همواره دعوا و درگیری بر سر آن ها بسیار زیاد است و شکایت های زیادی توسط افراد مختلف برای این موضوع در دادگاه ها وجود دارد. دعاوی ملکی اغلب مشکلات و دعاوی شکل گرفته در حوزه ی املاک و مستغلات، پیچیده و پرپیچ و خم هستند و به همین دلیل افراد خود به تنهایی قادر به حل و فصل آن ها نیستند. در چنین شرایطی باید حتما از یک وکیل املاک و مستغلات باتجربه کمک گرفته شود.
عنوان وکیل مستغلات یا وکیل ملکی به کسی اطلاق می شود که تخصص کامل در زمینه دعاوی حقوقی ملکی دارد و با قوانین مختلف مربوط به ملک آشنایی کامل دارد. در کشور ما اراضی و املاک دارای قوانین حقوقی گوناگونی هستند که یک وکیل ملکی به تمامی این قوانین اشراف دارد و با تکیه بر دانش خود قادر است مشکلات به وجود آمده را رفع و رجوع کند. لازم به ذکر است که همیشه در زمان بحران و مشکل نباید به وکیل ملک مرجعه کرد در واقع بهترین کار این است که قبل از به وجود آمدن مشکل با یک وکیل مشورت نمود و مشاوره گرفت..
وکیل ملکی متخصص ویژگی های مختلفی دارد. یک وکیل املاک خوب باید باید از تجربه کافی برخوردار باشد و با پرونده های گوناگونی در طول مدت کار خودش برخورد کرده باشد. تجربه باعث می شود تا وکیل ملکی بتواند شانس بیشتری برای موفقیت در پرونده داشته باشد. البته لزوم داشتن تجربه برای وکیل امور ملکی داشتن دانش و تخصص کافی از نظر علمی هم است. یک وکیل خوب ملک باید قبل از اخذ پرونده در ابتدا آن را به خوبی مطالعه کند و بررسی کند که آیا این پرونده ارزش زمان گذاشتن و صرف هزینه های گزاف را برای رسیدن به نتیجه ی مطلوب را دارد و یا خیر؟
یک وکیل ملکی موفق کسی است که به خوبی به سخنان موکل خود گوش کند و تمامی مشکلات او را در زمینه املاک و مستغلات رفع کند. وکلای ملکی موکلان خود را از هرگونه خطر احتمالی که ممکن است از جانب کلاهبرداران آنها را تهدید کند دور می کنند و آرامش خاطر موکلان خود را فراهم می کنند.ویژگی دیگر یک وکیل املاک آن است که محرم اسرار موکل خود باشد و تحت هیچ شرایطی اسرار و رازهای موکل خود را فاش ننماید چرا که این کار از حیطه ی اخلاق کاری خارج است.
در خصوص سوال هزینه وکیل مستغلات چقدر است نمی توان یک پاسخ دقیق و قطعی اعلام نمود چرا که این موضوع کاملا بستگی به میزان تجربه و توانایی های وکیل ملکی و کاری که شما می خواهید انجام دهید دارد. در بعضی موارد وکیل ملکی به صورت ساعتی حقوق دریافت می کند و در مواردی نیز برای هر پروژه مبلغ دریافتی متفاوتی دارد. وکیل دعاوی ملکی گاهی ممکن است که مشکل شما به قدری کوچک و جزئی باشد که با یک مشاوره حقوقی تلفنی و یا آنلاین با وکیل تمامی راهکارهای لازم را برای حل و فصل پرونده ی خود دریافت کنید که در این صورت نیازی به پرداخت هزینه های بالا نخواهید داشت. موسسات حقوقی بسیاری هستند که برخی از مشاوره های حقوقی تلفنی و آنلاین شان کاملا رایگان است.
نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید آن است که این است که در بیشتر موارد هزینه هایی که برای استفاده از یک وکیل ملک خوب پرداخته می شود در مقابل سودی که از این کار می برید بسیار ناچیز است. لازم به ذکر است که که املاک و مستغلات گاهی شامل کل دارایی های یک فرد می شود و محافظت از این دارایی نیازمند استفاده از افراد آگاه و مجرب است.
وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان جزو خدماتی است که از سوی موسسات حقوقی ارائه می شود. احتمالا بارها برایتان پیش آمده که درگیر یک مشکل حقوقی کوچک و جزئی شده اید و یا سوالات حقوقی بسیاری در ذهن دارید اما به علت مشغله های کاری فراوان و کمبود وقت فرصت مراجعه ی حضوری به دفتر وکیل و یا موسسه حقوقی را ندارید. با استفاده از خدمات وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان به آسانی قادر خواهید بود در هر ساعتی از شبانه روز با وکیل ملک موردنظرتان در ارتباط باشید و کلیه سوالات حقوقی خود را بپرسید.
وکیل آنلاین از دیگر خدمات باارزش موسسات حقوقی است. امروزه موسسات حقوقی با طراحی وب سایت و شبکه های اجتماعی، یک پل و راه ارتباطی میان وکلا و افراد ایجاد کرده اند تا تمامی کسانی که با مشکل حقوقی مواجهه شده اند و یا سوال حقوقی در ذهن دارند بتوانند با وکلا در ارتباط باشند. مزیت وکیل املاک آنلاین نیز همانند وکیل تلفنی است. استفاده از خدمات وکیل آنلاین رایگان می باشد. دعاوی ملکی همچنین از آنجایی که مراجعه حضوری صورت نمی گیرد در زمان شما صرفه جویی بسیاری خواهد شد.
باور بسیار غلطی که در بین افراد رایج شده است این است که خدمات وکیل تلفنی و آنلاین اغلب بی کیفیت بوده و کارساز نیست. در پاسخ باید بگوییم که چنانچه مشکل پرونده ی شما جزئی باشد به راحتی می توانید با کمک خدمات وکیل تلفنی و آنلاین آن را حل و فصل نمایید اما اگر پرونده پیچیده و پر پیچ و خم باشد طبیعتا با یک تماس ساده و یا ارتباط آنلاین با وکیل نمی توان پرونده را پیش برد ودر چنین شرایطی حتما باید حضورا به نزد وکیل مراجعه نمود تا وکیل از نزدیک مستندات پرونده را مشاده نماید و اقدامات لازم را انجام دهد.
خرید ملک با تفویض وکالت : این روزها احتمالا کلمه ی وکالت بلاعزل را در خرید و فروش ملک بسیار شنیده اید. نقل و انتقال ملک برای فروختن یک ملک یا زمین به طور معمول دارای هزینه‌های زیادی است. به همین علت بسیاری از افراد از به نام زدن سند خودداری کرده و یک سند وکالتی و وکالت بلا عزل تنظیم می کنند و همه کارهایشان به صورت قانونی با همان سند انجام می شود.
خیلی از افراد به اشتباه تصور می کنند که در خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل شخص خریدار قادر است که در هر زمانی اقدام به ثبت سند به نام خود کند اما باید بدانید که منظور از کلمه وکالت بلاعزل این است که فروشنده دیگر نمی تواند شخصا وکالتش را فسخ کند. انواع دعاوی ملکی با این حال متاسفانه باید گفت که هنوز هم راه هایی برای فسخ قرار داد حتی در حالت وکالت بلا عزل وجود دارد. بر اساس قانون اگر یکی از طرفین معامله دچار جنون و یا مرگ ناگهانی شود این وکالت که بین آنها بسته شده است به راحتی فسخ می شود. به طور کلی خرید و فروش با وکالت بلا عزل و وکالت نامه دارای معایبی می باشد که بهتر است قبل از انجام چنین معاملاتی از آن ها مطلع بوده و تمامی نکات مربوط به آن را بدانید. وکیل املاک در ادامه قصد داریم در خصوص این موضوع صحبت نماییم:
نکته ی بسیار مهمی که در خصوص خرید ملک با وکالت بلاعزل باید بدانید آن است که با وکالت بلا عزل شما هنوز مالک اصلی ملک نخواهید بود. بهتر است که هر چه سریع تر برای تبدیل وکالت نامه به سند قطعی و نقل و انتقال ملک اقدامات لازم را انجام بدهید.
در چنین معاملاتی فروشنده می تواند ملک وکالتی را به چند نفر بفروشد. لازم به ذکر است که هنگامی که فروشنده نقل و انتقال ملک با وکالت نامه را انجام می دهد و به شما وکالت بلا عزل می دهد انواع دعاوی ملکی می تواند همچنان انتقال سند قطعی را خودش انجام دهد و ملک را به شخص دیگری بفروشد و حکم ابطال وکالت بر وکالت نامه شما بخورد. وکیل ملک در چنین حالتی شما برای جلوگیری از چنین مشکلاتی می توانید ۲ کار زیر را انجام دهید:
در گذر زمان جوامع انسانی در حال رشد و پیشرفت بوده اند و این رشد و پیشرفت در حوزه های مختلفی همچون رواببط انسانی، اقتصاد، صنعت، و … بوده است. با رشد و پیشرفت روابط انسانی یک سری روابط اجتماعی به وجود آمدند که دارای ارزش های مالی نیز بودند و این موضوع سرمنشاء به وجود آمدن مسائل و مشکلات حقوقی شد. یکی از گسترده ترین مسائل و مشکلات حقوقی مربوط به املاک و زمین است که گاهی به قدری پیچیده و پرپیچ وخم هستند که حل و فصل آن ها از توانایی بک فرد فاقد انش و تجربه خارج است. در چنین شرایطی باید با یک وکیل پایه یک ملکی گفت و گو کرد و مشاوره دریافت نمود. مشورت نکردن با یک وکیل ملک تبعات و ضررهای بسیاری را در پی دارد. در ادامه ی مطلب قصد داریم درخصوص نکات مهم یک وکیل پایه یک ملکی صحبت نماییم:
همانطور که می دانید بخش اعظم مهارت و دانش یک وکیل املاک مربوط به نحوه ی تنظیم دادخواست می باشد. به همین علت هنر لایحه نویسی و شرح ما وقع و تنظیم دادخواست جزو موارد قابل توجه در مورد یک وکیل ملک حاذق است که در حوزه ی املاک فعالیت می نماید.
وکیل ملکی پس از بررسی پرونده و میزان پیچیدگی آن باید بتواند یک برآورد کلی از هزینه ها را به موکل خود ارائه نماید. همچنین باید این موضوع را به موکل خود بگوید که آیا قدم گذاشتن در مسیر حل پرونده برای کسب موفقیت ارزش هزینه کردن و وقت گذاشتن را دارد یا خیر که این موضوع فقط با درک صحیح از میزان احتمال موفقیت در دعوا حاصل می شود که ناشی از علم و تجربه ی کافی است
تجربه وکیل در موفقیت پرونده بسیار تاثیرگذار است. طبیعتا واگذاری یک پرونده سنگین ملکی به یک وکیل املاک جوان و بی تجربه نباید انجام شود چرا که در پرونده های سنگین و پیچیده میزان تجربه ی بیشتری لازم است.
وکیل پایه یک ملکی با تجربه وکیلی است که در ابتدا حجم کاری خود را بررسی کرده و بعد قبول پرونده می کند چرا که باید بتواند زمان و دقت و تمرکز لازم را برای پرونده اختصاص دهد.
آگاهی از قوانین ثبت املاک جزو مواردی است که یک وکیل خوب املاک باید حتما دارای این ویژگی باشد. وکلای ملکی این آگاهی را از طریق دانش اندوزی و تجربه کسب کرده اند.
وکیل ملکی باید بتواند به خوبی به اجرای احکام موجود نظارت کند. پس از انشاء رای توسط قاضی و ارجاع آن به واحد اجرای احکام، این واحد وظیفه ی اجرای صحیح حکم را دارد. وکیل ملکی قادر است بر روی عملکرد نهاد های اجرا کننده حکم نظارت و دقت داشته باشد تا اگر احکام درست و دقیق اجرا نشد برای جلوگیری از تضییع حق موکل اعتراضات و اقدامات حقوقی متناسب را انجام دهد.
این امر بدین معنا است که وکیل دادگستری نباید با چاپلوسی و تملق و تحقیر نمودن با قاضی رفتار نماید. یک وکیل ملک نباید به واسطه ی درجه علمی و اطلاعاتی که دارد، نسبت به قاضی و مقام دادگاه تفاخر نماید بلکه وکیل خوب املاک باید با رفتار و شان خود احترام دادگاه و جامعه را برانگیزد. بنابراین هر قدر متواضع تر و افتاده تر باشد، احترام بیشتری را جذب خواهد نمود. در برخی موارد ممکن است بروز چنین رفتارهایی از قبیل برخی رفتارهای زننده و خارج از شان قضایی بر روند پرونده موکل تاثیر گذاشته و نظر قاضی پرونده را عوض کند.